有人同D地产商熟谋?买楼个话有个关照好啊?

我有个朋友国庆期间买清华花园的1550/M2😊

清华园过年时先1000多，一家1550，升得够快啊。

德庆房价1千几呀~~甘调房价日日新,好惨呀~~~~~

据说多数是1500大元一个平方米。

有电梯的就1800~1900左右！

一早就说要升价了　．．哎😊

结果没人信．．

艰在我巳有二套房了，不用无房住。😊 😊

香山D环境靓

一个月都买马到一平方,烦死啵!

可惜德庆马天桥底  马系我要去训咧

😊 😊 😊 哈哈，，，有啊。。小蓝。。。就是过南江口那条好长的桥，横跨西江河，，，泥条就是德庆的天桥拉。。。

楼上的，你带渠去睇下咧！😊 😊

😊 😊 😊 😊 😊 😊 😊 😊

马虚的房产便宜列😊 😊

官圩D好谋😊 😊 😊

新房骑贵 打工仔省计买得起 买二手算咧 边位大哥大姐有二手房出售

😊 😊 我都系茄话!!~

[quote]原帖由 小砚 于 2008-3-6 19:46 发表
新房骑贵 打工仔省计买得起 买二手算咧 边位大哥大姐有二手房出售 [/quote]
有地皮出售。。。
百零平方，不大。。。

听说现在大城市的房价可能出现拐点!德庆的房价不知能不能降下来,1600一方,以德庆的工资水平,有多少人能买得起呢!大家对德庆的房价走势有什么看法?

十幾二十萬一套房,其實也不算貴
過幾年后,要是我嫁不出去
我都會考慮在德慶買套房來一個人過😊 😊

楼上的不是在德庆工作而是在东莞工作的吧!  在外地打工的人可能会觉得不贵,因为大城市的楼价都过万,但在德庆工作的人呢,一般就一千几百元的工资,要看当地的工资水平,不能拿珠三角的工资水平和德庆的比!

[ 本帖最后由 fefehang 于 2008-3-7 09:33 编辑 ]

[quote]原帖由 秋水伊人 于 2008-3-7 09:10 发表
十幾二十萬一套房,其實也不算貴
過幾年后,要是我嫁不出去
我都會考慮在德慶買套房來一個人過😊 😊 [/quote]

因住俾你BF睇到啵呢句话,捱都捱到你买啵房先向你未婚😊

是呀,外面的房一般都要3-5千每平方
相對來講,德慶算便宜了,而且環境好,污染少
如有錢,還是回去買房好😊

放心吧,現在未有😊
就算有,也是我自己的私人財產
我才不會做貼埋大床甘吃虧的事😊

[quote]原帖由 fefehang 于 2008-3-7 09:05 发表
听说现在大城市的房价可能出现拐点!德庆的房价不知能不能降下来,1600一方,以德庆的工资水平,有多少人能买得起呢!大家对德庆的房价走势有什么看法? [/quote]
大概半年前全国房价升势最猛的时候，全世界都认为房价都将继续上涨的时候，我已经在这里发帖判断房价肯定在短期内下降，特别提醒要买房的人可以再等等，结果大多数人都认为本人是痴人说梦，我也在这里和这部分人士进行过激烈辩论，但都无人认同，我想说的是，研究多一点政治经济时事知识，可以加强自己的分析能力，这个世界你会看得很清楚，没人可以骗你，你自己也可以准确判断。

你用东莞的工资水平相对德庆的房价来说可能算便宜!用德庆的工资水平对德庆的房价来说就贵了,1600元,一个月工资还买不起一方呢,要是不靠家里人,不吃不喝也要十几二十年才能买得起一套房!!你还能说便宜吗?

放心吧，只要你不要求黄金地段或特殊楼盘，德庆的房价不用1600这个价钱，他到时会给你内部价的。😊

[quote]原帖由 xdf1588 于 2008-3-7 10:02 发表

大概半年前全国房价升势最猛的时候，全世界都认为房价都将继续上涨的时候，我已经在这里发帖判断房价肯定在短期内下降，特别提醒要买房的人可以再等等，结果大多数人都认为本人是痴人说梦，我也在这里和这部分人士 ... [/quote]

关于你的对于房价的评论,之前我都已经看过了,关于政治经济时事知识也有认真看过! 到底现在是楼价拐点还是假摔,大家都还在争论不休!
我的观点就是大城市的房价应该会降下来,至于德庆的房价会不会降下来,就拿不准,因为德庆的房价泡沫不多,而且好多上面的政策到了下边就变味了!中央好多平抑房价的政策,到了德庆,能不能贯彻下去,德庆又没有限价房买!而德庆新楼的空置率到底又有多高呢!  希望年后,德庆的楼价能降回到1000元左右就好了!

[ 本帖最后由 fefehang 于 2008-3-7 10:33 编辑 ]

[quote]原帖由 xdf1588 于 2008-3-7 10:12 发表
放心吧，只要你不要求黄金地段或特殊楼盘，德庆的房价不用1600这个价钱，他到时会给你内部价的。😊 [/quote]
就算不是1600,内部价给到1500也吃不消呀😊 !
回到1000的价位不知还有没有可能!

正解

什么是雪崩？一夜降价20%就是雪崩。
紧靠在两个一线城市之间的东莞，在2月的最后一天，由品牌发展商万科旗下主力楼盘“运河东一号”率先上演了“跳水”秀——该楼楼盘推出一栋96套的“建行东莞分行团购价”单位，在原有基础上7折跳水，最低价4182多元/平方米，毛坯均价5500元/平方米。此价格相对于去年9月23日推出的一批精装修房均价7800元(含每平方米800元装修)，降幅达20%。在万科的示范效应下，光大地产、丰泰城等也分别推出了一批最低价4000多元/平方米起，均价5500元/平方米左右的“特价房”或新组团。同比去年这两楼盘10月份的均价降幅也在20%左右。目前甚至有东城区某楼盘推出“现楼3980元起”的震撼价！
在一线城市周边的二三线城市，随着一线城市房价的雪崩，将是引发全国二三线城市房价雪崩的主导城市。东莞在深圳和广州之间，第一个雪崩是情理之中的事，但没想到来得这么快。按规律，东莞是应该在今年十月左右，等到深圳房价相对前期高点跌去50%后，方始雪崩，可东莞雪崩却像早产的婴儿，提前就迫不及待的蹦出来了。好事一件，值得庆贺。
对高房价来讲，很不幸的是，就是降价30%也远远不能激活市场。广州有过，深圳有过，相对前期高点，北京也下降了30%，然而，一个共同的市场反应就是，仍然没能有效的放大成交量，深圳二月平均成交每天28套，是五年以来的历史低点。盘剥中国城市居民的高房价终于低下曾经是不可一世的头，接受市场的裁判。
然而，相对前期高点就算跌去50%，老百姓仍然高兴不起来。就拿万科运河东来说吧，均价还得5500元，一套房仍然要50多万，相对东莞的年轻白领来讲，仍然要10年不吃不喝的总收入，小两口加起来才能勉勉强强供楼。这就是中国国情。在惠州，南京，成都，长沙，重庆，武汉，南昌，苏州，石家庄，郑州等二三线城市大体相同，并将紧随东莞，开始进入一轮大跌。
很多二三线城市，房价大跌的前兆已经出现。2007年12月底，南京的最后一拍，出让的16幅地块中，2幅流标，10幅地块底价成交，没有动辄数百轮的“拉锯战”，场面冷清。其中，江宁区某地块拍卖价3.86亿元，楼面地价2618元/平方米，比此前同类型地块4446元/平方米的楼面价低了近2000元/平方米，地价下跌近四成。2007年12月1日至16日，南京全市住宅成交3262套，同比降幅高达38.9%。12月17日至23日，全市认购商品住宅1417套，环比缩水近四成。2008年1月7日至1月13日一周内，共认购商品住宅955套，这是自2006年以来首次出现周认购住宅不足千套的情况。
类似南京的情况，也发生在成都，长沙，武汉等地，住宅用地不是流拍就是降价一半，新房打折成风。一向看一线城市脸色行事的二三线城市，尽管还有不少楼盘抱有侥幸心理，先看看再说，但是等来的结果会越来越让他们失望。为什么万科能在中国做的最大，就因为万科就是降价也走在前面，只有领先，才能抢占商机这个道理不是一般人能懂的。
相对一线城市而言，二三线城市的住宅市场更小，房价更脆弱。温哥在两会上说，今年要采取四项措施：一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元；地方各级政府都要增加这方面投入。同时，要积极改善农民工居住条件。二要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。合理调整城市土地供给结构，增加中小套型住房用地。三要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。四要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。同时，要加强农村住房建设规划和管理，切实解决农村困难群众住房安全问题。
这段话是很实实在在的话，潜台词很明白，那就是别想炒楼了，尤其是“依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为”这句话，无形中告诉人们，炒楼是犯法的，政府要打击。在目前上下一致的语境内，炒楼客的生存空间很有限，一些无效需求自然逃遁，在流动人口量本来就很小的二三线城市，房价陆续雪崩的局面很快就会到来。

总结了几点,能影响德庆房价走势的几个因素,不知有人有什么高见吗!
德庆的房价在一年内突然升了这么多,是否有泡沫成分呢?
现在德庆新楼盘的销售情况怎么样呢,是热买中还是大家都持币观望中呢?
从紧的货币政策是否影响到德庆的地产商呢?
德庆市民的购买力如何呢?1500元一方,又有多少人能买得起呢,想买和有能力买是两回事!有钱人是否还会在德庆置业呢?
依法查处闲置囤积土地的行为是否在德庆能有效贯彻执行呢?

如果系茄个话，到时我同你…………………😊 😊 😊

[quote]原帖由 fefehang 于 2008-3-7 10:30 发表


关于你的对于房价的评论,之前我都已经看过了,关于政治经济时事知识也有认真看过! 到底现在是楼价拐点还是假摔,大家都还在争论不休!
我的观点就是大城市的房价应该会降下来,至于德庆的房价会不会降下来,就拿不准 ... [/quote]
拐点还是假摔只是长远角度来讲，但现在买楼却比半年前确确实实省下不少，就算是同样价钱选择性也比半年前多好多，我想半年前不要说降价，就算是不升价已经是不可想象，作为买房自住的人来说，实实在在的实惠才是最重要。德庆的楼价两年来升幅不及大中城市，所以降幅也不会太大，这是成正比的。经济发展了，作为生活必需品，房价也会随物价上升整体上升，没有特殊因素，回到以前的价格是不可能的，但下跌趋势确实很明显的。

22楼 秋水伊人
    看来是个未婚富婆!,  有兴趣的社员赶快排队...............先交个朋友!然后................😊

[quote]原帖由 fefehang 于 2008-3-7 11:08 发表
总结了几点,能影响德庆房价走势的几个因素,不知有人有什么高见吗!
德庆的房价在一年内突然升了这么多,是否有泡沫成分呢?
现在德庆新楼盘的销售情况怎么样呢,是热买中还是大家都持币观望中呢?
从紧的货币政策是否影 ... [/quote]
你问这么多还不如自己分析，各个利益集团为了维护自己的利益，都会给你不同的答案，自己去实践不是更好吗？

[quote]原帖由 fefehang 于 2008-3-7 10:36 发表

就算不是1600,内部价给到1500也吃不消呀😊 !
回到1000的价位不知还有没有可能! [/quote]
不是没可能，除非特殊因素，但可能性就像禽畜等副食品价格或工资水平会降到和以前一样那么小。

边度位置？要价几多？

掉下来了,再顶上去!

你看走眼了
我只是一個打工妹而已
而且還是個"月光族"😊

我已经有4处物业😊
一座泥砖屋
一座石头屋
一座现在"火砖屋"
一套二手楼房...

看看边个女仔喜欢我啦!😊 😊

还有一部“四个辘”😊

有车又有楼..😊

抢手货呀！手快有手慢无。😊

楼上茄落力推销噶??

谂住收返多少提成嗟！😊

你自己都未曾销得出..醒计销人哇??😊

销多几个收多D提成先有老婆本啊！😊

飘过…

上次有人不相信我讲楼价会下跌判断，我一气之下连续拨通了国务院参事室、国家发改委、央行、建设部、国土资源部、税务总局负责同志的电话，要求他们马上采取措施兑现本人的预测，结果全国楼价马上雪崩，现在全国房地产开发商天天请我吃饭，说尽好话，不胜其烦，唉，早知不该在这个论坛坚持自己的论点，只能公开说对不起了😊 😊 😊

[ 本帖最后由 xdf1588 于 2008-3-7 16:41 编辑 ]

德庆的房价好象没有跌吧,只是没有继续狂升而已!全国楼价现在也没有雪崩呀!
期望真的跌下来,让普通老百姓都能买得起房子住!😊

等佢跌到800元一方,就返上买屋

5 22楼 秋水伊人
    在东莞那里工作呀,有男朋友没有,留下QQ号码,方便大家联系呀!,现在有钱的话,最好花十几,二十万在德庆先买一套放着,我帮你看管着,不然几年后,可能就不是这个价了!😊5

[ 本帖最后由 fefehang 于 2008-3-7 16:52 编辑 ]

如果真的跌得厉害，已经买了房的人也会不高兴的。其实目前只是房产商死扛的关键时候，而炒房的人也在观望政策面的变化，不要期望官方会确切宣布房价的下调，除非他可以不顾及房地产在GDP中的贡献。

那个:三笑,怎么不见露面的,上次他就是预言房价会爆涨的一方

德庆现在的房价普通是什么价位呢,几天前去问过:新超越和恒基两处,开口价都是1600.龙江没有问过估计也不会便宜到那里去!

再看看有什么政策出台吧，炒楼的人都在关注这个，楼就是这些人炒贵的，而不是自住的人买贵的，他们预测后期有政策风险就不会轻易出手炒了，房价就下来了，就像你买股票预测会有利空也不会入市。

[ 本帖最后由 xdf1588 于 2008-3-7 17:11 编辑 ]

能沒有到買房的地步，不過要買都不會在德慶買。😊4

睇睇旧贴过瘾

😊  😊  😊 茄都得..

[quote]引用第19楼ekin529818于2008-03-06 20:37发表的  :

有地皮出售。。。
百零平方，不大。。。[/quote]
在边D？几钱方？

马养有番狗,马考虑 😊

我净以为系新贴添。

马钱买楼，睇睇过过瘾 😊

高要楼价已开始下跌，德庆为期不远了。

马兴趣在德庆买楼，有兴趣在武垄起别墅．  😊

我总是觉得德庆的房价只会升不会降的

甘现在的房价去到几钱一房到啊？

你系BOSS,,你定价啊

😊

听讲准备"双降",供楼一族都可以减下压啦

大家预估一下，春节的时候，德庆的房价大概会到什么价位？另，请教一下：德庆哪些楼盘比较不错？

德庆就是这样，物价，人家升就马上升；工资，人家升却迟迟不愿升，真不可理喻！所以一般不要听中央的，最重要看德庆的。

现在不是德庆，各地的小县城的房价都很坚挺。降价的顺序是从京、沪、深等一线大城市、到二级城市，再到小县城，现在小县城的房价都在垂死挣扎，但一定会降的，都在这个大环境中，不可能独善其身。

大大小小的房地产开发商都极度缺钱，都恨不得像万科一样马上降价套现。只不过奸商们还心存侥幸，还想利用偏远地方信息相对滞后，最后炒一把，再搜刮一笔而已。

[quote]引用第72楼火焰山于2008-09-18 00:50发表的  :
听讲准备"双降",供楼一族都可以减下压啦[/quote]

马系“霜降”咩？

[quote]引用第76楼YHY于2008-09-18 08:39发表的  :
大大小小的房地产开发商都极度缺钱，都恨不得像万科一样马上降价套现。只不过奸商们还心存侥幸，还想利用偏远地方信息相对滞后，最后炒一把，再搜刮一笔而已。[/quote]
我觉得都系茄话，睇D老板可以撑到几时！