等到那一天，政府卖地不算入GDP时

业内人士透露，年内步梯均价3k，电梯过4，跌…………还是洗洗睡吧

跌。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。吗？
非也。

工资跌就会，房价跌？。。。。。。。。。。。洗洗睡吧！😊

仍然是熟悉的黑色圆框复古眼镜，仍然是标志性地在讲话中大量运用手势，仍然是经常使用激动人心的语言……深色西装、白色衬衫、不系领带的谢国忠，作为独立经济学家昨天出现在重庆举办的瑞信中国投资年会上，再次表达了自己的独特观点。

股市问题在于两方面

“我预测今年中国股市就在2500~3000点区间波动，要解决股市的问题，必须解决两个关键问题。”

“首先一个是要进行平衡调控，银行应该大幅加息。”谢国忠说，现在银行贷款利息才6个多点，银行贷款根本不平衡，中小企业根本无法贷款。另一方面，民间借贷利息达到了30个点以上，这样就对股市产生资金压力了。既然高利贷回报那么高，当然要从股市抽走资金用于民间放贷，为什么还要炒股？“官方利息涨一点，民间利息降一点，双方才能达到均衡。”

他说，另一方面就是房地产套住了很多资金。宏观调控之下，开发商不愿降价，购房者持币待购，造成交易量大幅下滑，资金流通不了，也造成了股市资金供应不足。

四五年后房价跌一半

“四五年后，中国房地产市场房价要跌40%~50%。”谢国忠说，中国市场其实并不缺房，有统计表明，目前存量房高达160亿平方米。过去，很多人买房或者想买房，是因为预期房价还要上涨。

他说，中国已进入房地产熊市，将持续5年左右，大城市的平均房价很可能会下降一半以上，土地价格将下降更多，部分省市的价格甚至可能下降80%以上。

他认为，正常情况下，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。而目前，房地产市场租金回报率不到3%，达不到5%的正常水平，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。
硬着陆未必是坏事

“现在都在讲中国经济软着陆，但硬着陆也不一定是坏事，软着陆也不一定是好事。”

谢国忠说，1998年东南亚经济硬着陆，GDP出现两位数下滑，货币贬值30%~50%。但是，东南亚随后进行了改革，为该地区的经济繁荣奠定了基础。“没有硬着陆就不会改革，没有改革，整个地区的经济肯定远不如当前。”

他说，另一个例子是，自从20年前泡沫破裂后，日本经济逐步衰退使其经历了软着陆。但是，软着陆就像从珠峰跌落却没有骨折，受的都是内伤。“对中国来说，短期来看软着陆是好事。但是，如果由于压力减缓而使决策者推迟或者不愿改革，那么软着陆就会变成坏事。”

瑞信在渝发布预测报告

中国经济将缓着陆 GDP增速降至8.5%

重庆晚报讯 昨天,在重庆举行的瑞信中国投资年会上，瑞信发布分析报告认为，中国将经历一段长时间的经济增速减缓。持续通胀、缓慢的增长和持续的紧缩政策将贯穿2011年下半年直至2012年。2012年，中国GDP的增长预期将从8.9%降至8.5%，中国经济将面临缓着陆。

瑞信中国研究主管陈昌华说，2012年中国经济增速的市场平均预期仍保持在8.8%的高水平；然而我们认为，中国经济增速将在相当长的时间内维持在8%至8.5%这一相对较低的水平。

另外，报告还预计，中国短期内仍然不会放宽货币政策，通胀仍将高企。预计中国政府将采取财政刺激措施而非放松货币政策来稳定经济，最佳的选择是为保障房建设提供资金及加速基础设施项目建设；同时，汽车以及白色家电消费补贴或将再次实行
过去的快速增长依赖的是不可持续的泡沫经济。增长持续的时间越长，经济衰落就会带来越多的痛楚。中国的选择要么是现在吃药，要么是日后动手术。

经济放缓并不意味着货币紧缩政策就足够了。中国的利率在过去五年相对于平均通胀率实在是太低了。如果这种局面得不到扭转，即使经济增长放缓，通胀也会继续上升。中国应当尽快将存款利率提高三个百分点，才能防止通胀预期恶化。

经济放缓不会变成硬着陆。出口、消费和基础设施将会继续增长。因为美元疲软，中国有击破房地产泡沫而不引起衰退的优势。

如果中国以保护增长的名义再次手软，那么房地产泡沫必将重振。这将增加未来调整的幅度。房地产泡沫的破裂很可能会是因为美联储货币紧缩政策的影响，而非中国的选择。硬着陆将不可避免。

现在是调整的好时机

当前经济是从一个非常高的基数上开始放缓。20世纪90年代，电力消费平均低于8％。如果经济效率能够提高，甚至8％都可以带来10％的GDP增长率。在过去的八年间，电力消费以13%的速度增长。从当前水平上的进一步放缓不应当被视为是令人担忧的。

在第三季度，经济放缓可能要加速，因为地方政府和开发商放弃了中央政府将会再次放宽政策的希望，接受了较低的流动性水平，并相应地削减开支。当这种情况发生的时候，电力消耗增长率可能会低于10%，甚至是8%。

尽管地方政府将会有所收敛，支出还是会继续增长，但速度会慢很多。这对提高效率将十分有益。显然，形象工程在地方政府支出中占了很大比例。如果流动性限制迫使他们取消这些项目，将有助于提升效率。

虽然出口在数量上不会像以前那么增长，但是价格提升将是一个好消息。这将有助于工资的增长，从而刺激消费。中国在这方面是幸运的。还没有国家在制造业上能与中国抗衡。因此，这可以帮助将成本增长通过价格增长转移给全球消费者。这给了中国时间来处理通胀问题。如果由于价格上涨造成出口下降，中国就必须被迫迅速压低通胀，这很可能将造成经济的硬着陆。

通胀伤害了消费。但是消费仍在以不错的速度增长。新一代消费者似乎有着较高的消费偏好。只要工资继续增长，就有望高于通胀，消费部门也将会持续增长。

虽然房地产业状况不佳，地方政府支出增长缓慢，消费、基础设施和出口仍将继续保持增长。现在对于中央政府来说是紧缩房地产市场的一个大好时机。硬着陆的风险相对较低。尽管明年的增长率可能会低得令人担忧，但从未来的标准来看，这是件好事。

中国正在经历一场巨大的房地产泡沫。调整只是一个时间问题。现在调整优于以后再调整，因为中国现在可以在不用担心外界压力的情况下解决这一问题。

不论是因为通胀还是经济复苏，美联储将把利率提高到5%以上。具体时间还不确定，可能会在2012年下半年开始。当这一切发生时，美元可能会反弹。中国境内的大量热钱将会撤离。房地产崩盘将会随之而来。对中国来说，这样的突然调整将会是一件极为糟糕的事情。选择现在调整最符合中国的利益。

15年前，东南亚没有进行调整，因为疲软的美元不断注入流动性，从而维持了房地产泡沫。当美元形势扭转，整个地区也就土崩瓦解了。经济危机很快演变成了政治危机。整个地区仍在这种遗留影响中苦苦挣扎。中国应该从邻居身上吸取教训。
放缓并不意味着紧缩结束

有关紧缩政策最为流行的一种理论认为，中国必须通过发展来解决现在的问题。如果增长放缓，很多问题就将暴露。这种论调彻底错了。这些问题源于投机。货币政策紧缩之后，问题背后的利益关系也将暴露。但是，如果不调整，问题只会越来越大。投机者永远不会浪费大好时光。如果中国听从了这种观点，那无异于把自己逼上绝境。

另一种说法是紧缩政策将会伤害中小企业。他们无法获得发展所需的融资。在信贷下行周期，中小企业更容易受到伤害，因为银行出于安全的考虑往往倾向于大公司。但是，中小企业的流动性问题与投机有很大的关系。如果没有正在进行的资本项目，中小企业可以通过限制投资，只用营业利润进行再投资来解决流动性不足问题。这不是许多中小企业现在所处的情况。相反，他们正身陷某种投机活动，需要新的资金来继续游戏。

当放缓变得更加明显，很多人会认为紧缩政策即使不是180度转弯，也至少应该结束了。这种观点错了。

经济正在摆脱不平衡状态。流动性紧缩在地方政府和房地产行业引发了重大调整。中国的通胀问题很大程度上可以归咎于这两个部门的过度开支。但是，如果没有这两个部门的过度支出，中国的通胀将会比以前更高，因为劳动力和能源市场平衡已经转向有利于通胀。

然而，过去还没有过去。中国的M2在过去四年翻了一番。其通胀力量还没有在经济中全面显现出来。当前16%的M2目标远高于经济的潜在增长率。因此仍在增加通胀的压力。

中国正在进入一个工资两位数增长的十年。这对经济再平衡是件好事。但是其通胀影响不容低估。如果处理不好，可能就会导致不稳定。

能源市场的情况也与此类似。由于生产成本增加，产量增长放缓，中国的主要能源——煤炭价格可能会大幅上涨。很可能5%的通胀率将会是一个长期现象。要解决这一问题，存款利率应尽快提高到5%以上。否则，通胀预期不会稳定下来。稳定通胀预期应当被视做一场长期的战斗，应当同地方政府和房地产行业的调整分开。

“缓慢”增长是必要的

劳动力、土地、资源和环境尚未充分利用的时代已经结束了。试图维持过去的快速增长在未来十年将是十分危险的。

30年前，当中国向外国资本和贸易打开大门时，中国还是一个尚未充分利用的经济。国有企业的劳动力工作量很小。自然资源，主要是能源部门，尚未开发。中国实质上低估了这些要素的价格以增加在国际市场份额。装满水杯的过程正是快速增长的原因。

现在杯子已经装满了。在很多领域，中国是在向未来借资源来补贴今天的生产。比如，环境将需要花费甚至超过中国外汇储备总额的巨额资金来进行保护。不保护环境就是为了GDP牺牲人民的健康。但是，巨大的健康危机可能就只是一个时间问题了。

当这种情况发生时，政治力量可能就需要将重点从发展转移到安全上。最好是现在就能开始这一进程，而不是有一天突然面对。

中国劳动力市场正在面对蓝领工人短缺、大学毕业生过剩的问题。推动增长无法解决这一问题，反而只会增加对蓝领工人的需求，这是增长的本质造成的。只有脱离建设，转向服务的经济再平衡，才能解决大学毕业生的就业问题。

未来增长将主要取决于生产力（全要素生产率），其次取决于资本深化。中国年均全要素生产率大约为4%至5%。维持这一速度将是非常困难的，因为简单学习已经结束了。但是，由于各种结构性问题，中国经济效率仍然较为低下。改革可以提高效率。把这两点结合起来，4%至5%的速度仍然是可能的。

中国的基础设施建设仍然规模庞大，但是已经快接近尾声了。高速公路、铁路、地铁等短时间内就将完成。就像日本，未来的增长可能效率会很低。中国的资本深化主要发生在基础设施部门以及近来的重工业部门。下一个十年的机会将远远少于上一个十年。

因此，到2020年，中国的增长率可能会从现在的10%降低到5%。如果质量较高，5%也是一个比较理想的增长率。

尽管过去的八年间，中国名义GDP翻了一番，但是人们对此几乎没有任何感觉。中国不再像以前那样需要快速增长了。就业问题已经基本上得到解决。经济发展的目标应该转移到生活质量上。如果体系设置合理，5%的增长率可以很好地改善生活质量。

最后，经济放缓仍然可以使中国在2020到2022年间成长为世界最大的经济体。如果通胀率为5%，2020年中国的名义GDP仍将是现在的三倍，达到18万亿美元，基本相当于美国的GDP总量。如果中国不发生经济硬着陆和货币贬值，这种可能性还是很大的。

因此，中国在对发展和稳定进行权衡时可以更加保守。可持续比速度更重要。

够长某！

猪月薪5千，打算用20万建一个窝，狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。

王八是搞房地产的，先用50万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买块地，投资10万元把猪窝盖好，向猪要价200万元。狐狸借200万元给猪，连本带利300万，20年还清，猪全家二十年给狐狸打工。

狼、狐狸、王八都挣了钱，只有猪亏，连崽子也不敢生了。猪越来越少，狼觉得这样下去大家都没肉吃，于是开始调控。

狼显得非常重视猪窝价格太贵的问题，研究部署了遏制猪窝价格过快上涨的政策措施。最后认定王八把猪窝价格卖得太高——因为有的猪买了猪窝后自己不住而进行倒卖所致。于是狼规定：猪买了猪窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。

结果猪窝价格没降下来，狼却发了大财。

狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的猪，并提高高利贷的利息，多买猪窝的不借，交全现钱。这样狐狸在猪的购窝过程中也发了财。

王八借着猪窝价格上涨的行情，以更高的价格向狼买地，并转转嫁到猪窝价格上，再加价后卖给猪。

看到狼辛苦地为自己的窝操劳，猪很感谢狼，但还是发现猪窝价格越来越贵。

狼说：这事挺复杂，我们还是农庄初级阶段，还真不太好办，不过猪罗们放心，我们将继续调控，可以向已经有猪窝的猪征收猪窝税、向有空窝的猪征收空窝税......

农庄里的生活环境越来越差，猪的伙食越来越不卫生，许多猪的了病，结果猪粪、苍蝇、蚊子到处都是。

狼、狐狸和王八先后都在隔壁农庄里给自己的崽子们买了窝，这样解决了和猪崽子一起居住的不和谐问题。

农庄树上的鸽子问乌鸦，猪这么多，为什么不联合起来把狼、狐狸和王八赶走呢？

乌鸦说：能联合起来的那还是猪吗？再说，没准儿让猪自己来管理，可能现在连窝都没有了。

😊

脑子进水才会有这样的想法!

不知道。。。。。。

有些话实在是不好说。。。

跌？除非好特殊的原因

会😊

放眼神州大地,唯一跌跌不休的：只有股市．．．